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內容來自sina新聞

仲量聯行李傑電子商務沖擊下商業地產的冷思考



 新浪樂居訊(編輯朱艷)一天創收350億!與天貓雙十一斐然的成績單相比,傳統商業地產"落寞"瞭,是否到瞭岌岌可危的地步呢?仲量聯行亞太區董事李傑認為,雖然電子商務的崛起勢必會加速低端零售購物中心的衰落,但實體零售業未來將大有作為,商業地產從業者不必過於悲觀。

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仲量聯行亞太區董事李傑談商業地產

  商業巨頭齊聚長沙

  今年,奧克斯廣場、喜盈門范城、開福萬達廣場相繼開業,當天現場人氣爆棚,尤其是開福萬達廣場,首開即迎二十萬客流量,銷售近千萬元,長沙人龐大的消費能力可想而知。

  而長沙人不甘於人後的消費心理已經被越來越多的台北市文山區房屋貸款房屋二胎民間二胎開發商察覺,吸引著越來越多的品牌房企落子長沙,萬達、德思勤、奧克斯、華遠等商業巨頭齊齊匯聚於此。

  根據仲量聯行最新發佈的《中國新興城市50強白皮書》,長沙已經從2009年的三線起步型城市連跳兩級躍升為目前的二線增長型城市,近年來發展速度相當快。

  李傑解釋道,不管是經濟指標還是房地產各項指標,長沙在50個新興城市中都排名靠前,正是機遇如此強勁的城市發展速度驅動著商業地產的發展,他篤定,長沙商業地產發展潛力目前隻是嶄露頭角,未來會愈來愈好,尤其是零售業與酒店產業。

  網購電商來勢洶洶商業地產要學會對癥下藥

  自去年開始,雙十一已經不再隻是傳統意義上的光棍節,儼然已經成為萬人狂歡的"電商節"。今年,僅僅一天時間,天貓創收350億,面對這張斐然的成績單,商業地產的悲劇真的來瞭嗎?

  "根據相關部門統計,去年中國電子商務規模達到1200億美元,全球排名第二,僅次於美國,而預計2020年,將會達到10000億美元。"李傑並沒有否認中國電子商務的發展,相反,他認為電子商務已經成功搶占瞭零售業部分細分市場,來勢洶洶。

  但他強調的是,"還沒有到岌岌可危的地步,開發商與零售運營商不必過於悲觀。"

  "幾年前,市民已經可以在網絡上下載免費電影,但這一新鮮事物的出現並沒有讓年輕人徹底放棄買票看電影的消費習慣,就這樣中國成為瞭全球第二大票房市場。"李傑篤定,未來實體零售業還是大有作為的。

  在李傑看來,實體零售業想要站穩腳跟,需要對癥下藥,首先關註產品差異性,在產品種類、商品質量等方面,與C2C(消費者對消費者)、B2C(企業對消費者)網站形成差異化;其次增加體驗式消費場所,比如SPA、美容美發等能帶動人流的即時消費場所,最後就是占據地利優勢,其實很多市民不願意出門購物的原因就商場交通不方便,選址時選擇交通位置的地方,停車位規劃充足的話,也能吸引部分人流。

 投資房產別把雞蛋放在一個籃子裡

  受資產保值功能等因素影響,不少投資客將目標瞄準瞭房產,而面對玲瑯滿目的房產投資產品,又該如何下手呢?

  李傑認為,投資過程需要註意三大因素,首先是地理位置,想要形成一個金融CBD,交通方便的中心地段才能保證足夠的人流車流導入,其次就是硬件條件,比如說電梯配置、停車位配置、業態組合等,最後就是開發商品牌實力,如果有豐富運營經驗的開發商長期打理,業態投資就成功瞭一半。

  想要最大程度降低投資風險,李傑提醒道,務必要選擇優質資產,其次就是量力而行,投資額度不要超過總資產太多,當然更重要的是學會分散投資風險,選擇不同板塊與物業形態進行投資,不要把所有的雞蛋放在一個籃子裡。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-20/21123741345.shtml

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